20 Rue Victor Hugo, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 474 €/m².Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Victor Hugo, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Zone S2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 128 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville Sellier à 218 mètres
- - Montgeron - Crosne à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 653 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 679 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 578 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 577 mètres
Ventes au 20 Rue Victor Hugo
Les 4 ventes au 20 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Victor Hugo, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 20 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 775 €/m². Avec un prix moyen de 3 474 €/m², le 20 Rue Victor Hugo se situe 7.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Victor Hugo par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Victor Hugo se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 6.17 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Victor Hugo à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Victor Hugo est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.26 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.82 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
