2 Rue Nivet, 91310 Montlhéry
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nivet, affiche un prix moyen de 3 475 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°15 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nivet, 91310 Montlhéry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montlhéry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 173 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Moreau à 211 mètres
- - Ecole maternelle Du Parc Mirablon à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Blaise Pascal à 148 mètres
Ventes au 2 Rue Nivet
Les 4 ventes au 2 Rue Nivet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nivet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nivet, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nivet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nivet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nivet dans son marché local
Prix du 2 Rue Nivet par rapport à la voie
Sur Rue Nivet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 658 €/m². Avec un prix moyen de 3 475 €/m², le 2 Rue Nivet se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nivet par rapport à Montlhéry et à Essonne
À Montlhéry, le prix moyen des appartements atteint 3 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nivet se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de Montlhéry et 6.37 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nivet à Montlhéry
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nivet est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.41 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.28 % au loyer moyen estimé à Montlhéry, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montlhéry a augmenté de 6.99 % sur 1 an et baissé de 4.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 969 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 229 €/m² sur la période récente.
