21 Rue Marceau, 91390 Morsang-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 3 646 €/m², supérieur de 17.31 % à celui du n°21 e et de n°21 c.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marceau, 91390 Morsang-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier La Guérinière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 82 logements - 157 parkings - 1609 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0724 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0402 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Péguy à 632 mètres
- - Lycée professionnel André-Marie Ampère, Lycée des métiers du numérique et de la transition énergétique à 831 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 429 mètres
Ventes au 21 Rue Marceau
Les 37 ventes au 21 Rue Marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 21 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 163 €/m². Avec un prix moyen de 3 646 €/m², le 21 Rue Marceau se situe 15.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marceau par rapport à Morsang-sur-Orge et à Essonne
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 950 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Marceau se situe 23.59 % au-dessus de la moyenne de Morsang-sur-Orge et 11.43 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marceau à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marceau est de 21.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morsang-sur-Orge a augmenté de 11.26 % sur 1 an et augmenté de 2.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 046 €/m² au premier semestre 2023 à 2 574 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 651 €/m² sur la période récente.
