Prix immobilier à Morsang-sur-Orge
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Morsang-sur-Orge (91390), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Morsang-sur-Orge à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Morsang-sur-Orge
Le prix moyen des appartements Morsang-sur-Orge est 9.84 % en dessous de celui de Essonne.
Tandis que le prix moyen des maisons Morsang-sur-Orge est 16.28 % au-dessus de celui de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge est de 20.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 23.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morsang-sur-Orge a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 046 €/m² au premier semestre 2023 à 2 574 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 651 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Morsang-sur-Orge
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Morsang-sur-Orge
Population et parc immobilier
Morsang-sur-Orge compte 21 161 habitants en 2022, avec 62.99 % de propriétaires et 61.94 % de locataires. Elle totalise environ 9 542 logements, dont 8 496 résidences principales composées de maisons (51.41 %) contre 47.74 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (2.66 %), de deux pièces (9.81 %), de trois pièces (28.2 %), de quatre pièces (26.51 %) et de cinq pièces et plus à (32.82 %). Près de 77.74 % des logements ont été construits avant 1990 contre 7.94 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 17 médecins généralistes et 2 dentistes.
Elle réunit aussi 16 écoles, 2 collèges et 1 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
