8 bis Rue de Paris, 91400 Orsay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de Paris, affiche un prix moyen de 4 326 €/m², supérieur de 0.53 % à celui du n°17 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 5 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de Paris, 91400 Orsay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Viaduc Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 14 logements - 5 locaux - 19 parkings - 413 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Blaise Pascal à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Sud - Service général à 521 mètres
- - Collège Alexandre Fleming à 228 mètres
- - Université Paris-Sud - Institut universitaire de technologie à 185 mètres
- - Lycée général et technologique Blaise Pascal à 107 mètres
- - Ecole maternelle privée English Tree à 151 mètres
- - Ecole privée bilingue internationale Nouqa à 230 mètres
Ventes au 8 bis Rue de Paris
Les 3 ventes au 8 bis Rue de Paris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de Paris, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de Paris dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 5 138 €/m². Avec un prix moyen de 4 326 €/m², le 8 bis Rue de Paris se situe 15.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de Paris par rapport à Orsay et à Essonne
À Orsay, le prix moyen des appartements atteint 4 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de Paris se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de Orsay et 37.9 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de Paris à Orsay
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de Paris est de 22.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Orsay, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orsay a augmenté de 10.51 % sur 1 an et augmenté de 1.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 948 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 890 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 4 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 300 € au 8 bis Rue de Paris à Orsay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 408 € en assurant vous-même les visites, ou 2 704 € si le professionnel les prend en charge.
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