26 Rue des Prés, 91120 Palaiseau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Prés, affiche un prix moyen de 3 110 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Prés, 91120 Palaiseau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Coteaux de l'Yvette à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 330 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palaiseau - Villebon Rer - Général Leclerc à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Henri Poincaré à 191 mètres
- - Collège Charles Péguy à 351 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Poincare - Lycée des métiers de l'aide à la personne à 191 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 419 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 689 mètres
Ventes au 26 Rue des Prés
Les 3 ventes au 26 Rue des Prés donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Prés, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Prés dans son marché local
Prix du 26 Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 205 €/m². Avec un prix moyen de 3 110 €/m², le 26 Rue des Prés se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Prés par rapport à Palaiseau et à Essonne
À Palaiseau, le prix moyen des appartements atteint 3 926 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Prés se situe 20.78 % en dessous de la moyenne de Palaiseau et 4.95 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Prés à Palaiseau
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Prés est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 24.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Palaiseau, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Palaiseau a augmenté de 1.82 % sur 1 an et baissé de 9.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 510 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 321 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 856 €/m² sur la période récente.
