2 Square des Champs Fretauts, 91120 Palaiseau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square des Champs Fretauts, affiche un prix moyen de 3 695 €/m², inférieur de 0.81 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.9 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 147 logements et 58 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square des Champs Fretauts, 91120 Palaiseau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Centre Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 147 logements - 58 locaux - 149 parkings - 4210 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Henri Poincaré à 1070 mètres
- - Collège Joseph Bara à 233 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint-Martin à 321 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Morere à 54 mètres
- - Ecole Elémentaire Anne Frank à 67 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square des Champs Fretauts
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square des Champs Fretauts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square des Champs Fretauts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square des Champs Fretauts, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square des Champs Fretauts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square des Champs Fretauts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square des Champs Fretauts dans son marché local
Prix du 2 Square des Champs Fretauts par rapport à la voie
Sur Square des Champs Fretauts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 619 €/m². Avec un prix moyen de 3 695 €/m², le 2 Square des Champs Fretauts se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square des Champs Fretauts par rapport à Palaiseau et à Essonne
À Palaiseau, le prix moyen des appartements atteint 3 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square des Champs Fretauts se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de Palaiseau et 13.1 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square des Champs Fretauts à Palaiseau
Le loyer moyen estimé au 2 Square des Champs Fretauts est de 21.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 25.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Palaiseau, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Palaiseau a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 9.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 510 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 321 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 856 €/m² sur la période récente.
