21 Avenue de Bellevue, 91130 Ris-Orangis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Bellevue, affiche un prix moyen de 2 174 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Bellevue, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 14 parkings - 113 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0904 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 94 mètres
- - Ris-Orangis à 1094 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 253 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Adrien Guerton à 488 mètres
Ventes au 21 Avenue de Bellevue
Une vente a été recensée au 21 Avenue de Bellevue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Bellevue, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Bellevue dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Avenue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 978 €/m². Avec un prix moyen de 2 174 €/m², le 21 Avenue de Bellevue se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Bellevue par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Bellevue se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 30.7 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Bellevue à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Bellevue est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.69 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 20.01 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 700 € au 21 Avenue de Bellevue à Ris-Orangis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 718 € en assurant vous-même les visites, ou 1 359 € si le professionnel les prend en charge.
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