2 bis Avenue des Fleurs, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue des Fleurs, affiche un prix moyen de 2 113 €/m², supérieur de 5.23 % à celui du n°2 et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue des Fleurs, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 89 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Gambetta à 49 mètres
- - Ris-Orangis à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 968 mètres
- - Ecole maternelle Adrien Guerton à 410 mètres
- - Ecole primaire Derrida à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue des Fleurs, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue des Fleurs dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 078 €/m². Avec un prix moyen de 2 113 €/m², le 2 bis Avenue des Fleurs se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue des Fleurs par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue des Fleurs se situe 8.96 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 35.42 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue des Fleurs à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue des Fleurs est de 19.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.93 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.19 % sur 1 an et baissé de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
