2 Avenue Gambetta, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 203 €/m².Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gambetta, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Mairie-Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Ris-Orangis à 230 mètres
- - Ris-Orangis à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 1128 mètres
- - Ecole maternelle Michel Ordener à 445 mètres
- - Ecole primaire Derrida à 165 mètres
Ventes au 2 Avenue Gambetta
Les 2 ventes au 2 Avenue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gambetta, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 526 €/m². Avec un prix moyen de 3 203 €/m², le 2 Avenue Gambetta se situe 26.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gambetta par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gambetta se situe 37.11 % au-dessus de la moyenne de Ris-Orangis et 1.96 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gambetta à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gambetta est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 25.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.96 % sur 1 an et baissé de 2.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
