22 Avenue George Sand, 91130 Ris-Orangis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue George Sand, affiche un prix moyen de 2 796 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°15 mais inférieur de 5.48 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue George Sand, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 44 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1713 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus George Sand à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 1051 mètres
- - Collège Albert Camus à 846 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France à 1051 mètres
- - Ecole maternelle Le Moulin à Vent à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Boulesteix à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue George Sand, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue George Sand dans son marché local
Prix du 22 Avenue George Sand par rapport à la voie
Sur Avenue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 958 €/m². Avec un prix moyen de 2 796 €/m², le 22 Avenue George Sand se situe 5.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue George Sand par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue George Sand se situe 19.64 % au-dessus de la moyenne de Ris-Orangis et 10.87 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue George Sand à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue George Sand est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 25.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 20.01 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 800 € au 22 Avenue George Sand à Ris-Orangis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 495 € en assurant vous-même les visites, ou 1 748 € si le professionnel les prend en charge.
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