13 Rue des Oiseaux, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Oiseaux, affiche un prix moyen de 1 899 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°11 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Oiseaux, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 535 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Gambetta à 156 mètres
- - Ris-Orangis à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 865 mètres
- - Ecole maternelle Adrien Guerton à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Adrien Guerton à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Oiseaux
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Oiseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Oiseaux, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Oiseaux dans son marché local
Prix du 13 Rue des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 127 €/m². Avec un prix moyen de 1 899 €/m², le 13 Rue des Oiseaux se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Oiseaux par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Oiseaux se situe 18.71 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 41.87 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Oiseaux à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Oiseaux est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.43 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.96 % sur 1 an et baissé de 2.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
