21 Rue des Oiseaux, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Oiseaux, affiche un prix moyen de 2 258 €/m², supérieur de 3.96 % à celui du n°24 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Oiseaux, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 619 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0545 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 83 mètres
- - Ris-Orangis à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 899 mètres
- - Ecole maternelle Adrien Guerton à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Adrien Guerton à 227 mètres
Ventes au 21 Rue des Oiseaux
Les 7 ventes au 21 Rue des Oiseaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Oiseaux, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Oiseaux dans son marché local
Prix du 21 Rue des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 127 €/m². Avec un prix moyen de 2 258 €/m², le 21 Rue des Oiseaux se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Oiseaux par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Oiseaux se situe 3.34 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 30.88 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Oiseaux à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Oiseaux est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.42 € à 23.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.96 % sur 1 an et baissé de 2.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
