40 Rue des Passereaux, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Passereaux, affiche un prix moyen de 1 720 €/m², inférieur de 3.75 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Passereaux, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Moulin à Vent 1 à dominante résidentielle.
16 niveaux - 111 logements - 107 parkings - 527 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maternelle Picasso à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 1265 mètres
- - Collège Albert Camus à 419 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France à 1265 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 404 mètres
- - Ecole élémentaire Orangis à 64 mètres
Ventes au 40 Rue des Passereaux
Les 4 ventes au 40 Rue des Passereaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Passereaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Passereaux, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Passereaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Passereaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Passereaux dans son marché local
Prix du 40 Rue des Passereaux par rapport à la voie
Sur Rue des Passereaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 878 €/m². Avec un prix moyen de 1 720 €/m², le 40 Rue des Passereaux se situe 8.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Passereaux par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Passereaux se situe 25.89 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 47.43 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Passereaux à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Passereaux est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.19 % sur 1 an et baissé de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
