2 bis Rue du Bel Air, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 2 304 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°2 et de n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Bel Air, 91130 Ris-Orangis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daumesnil à 250 mètres
- - Ris-Orangis à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 897 mètres
- - Ecole maternelle Michel Ordener à 428 mètres
- - Ecole primaire Derrida à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Bel Air, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 419 €/m². Avec un prix moyen de 2 304 €/m², le 2 bis Rue du Bel Air se situe 4.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Bel Air par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Bel Air se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 29.48 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Bel Air à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Bel Air est de 20.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.51 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.96 % sur 1 an et baissé de 2.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
