38 Allée des Cedres, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Allée des Cedres, affiche un prix moyen de 2 093 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°36 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 359 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Allée des Cedres, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Villagexpo-Fontaine de L'Orme à dominante résidentielle.
2 niveaux - 359 logements - 47187 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0013 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0011 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0001 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Bizet à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Leonard de Vinci à 582 mètres
- - Collège Nicolas Boileau à 1031 mètres
- - Lycée polyvalent Léonard de Vinci à 582 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Allée des Cedres
Aucune vente n'a été recensée au 38 Allée des Cedres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Allée des Cedres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Allée des Cedres, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Allée des Cedres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Allée des Cedres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Allée des Cedres dans son marché local
Prix du 38 Allée des Cedres par rapport à la voie
Sur Allée des Cedres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 105 €/m². Avec un prix moyen de 2 093 €/m², le 38 Allée des Cedres se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Allée des Cedres par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Allée des Cedres se situe 25.62 % en dessous de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 36.11 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Allée des Cedres à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 38 Allée des Cedres est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.66 % sur 1 an et augmenté de 0.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
