31 Rue du Haras, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Haras, affiche un prix moyen de 3 959 €/m², supérieur de 23.06 % à celui du n°74.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Haras, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Lormoy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 21 logements - 31 parkings - 581 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0009 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Palefreniers à 111 mètres
- - Saint-Michel-sur-Orge à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 943 mètres
- - Collège Jean Moulin à 943 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc de Lormoy à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc de Lormoy à 274 mètres
Ventes au 31 Rue du Haras
Les 9 ventes au 31 Rue du Haras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Haras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Haras, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Haras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Haras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Haras dans son marché local
Prix du 31 Rue du Haras par rapport à la voie
Sur Rue du Haras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 038 €/m². Avec un prix moyen de 3 959 €/m², le 31 Rue du Haras se situe 30.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Haras par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Haras se situe 40.99 % au-dessus de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 21.18 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Haras à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Haras est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.27 € à 25.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.45 % sur 1 an et augmenté de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
