40 Rue Fragonard, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Fragonard, affiche un prix moyen de 2 355 €/m², inférieur de 9.42 % à celui du n°38 et du 9.11 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 243 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Fragonard, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Villagexpo-Fontaine de L'Orme à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 243 logements - 1 local - 65 parkings - 10767 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boeldieu à 137 mètres
- - Saint-Michel-sur-Orge à 1199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Leonard de Vinci à 565 mètres
- - Collège Nicolas Boileau à 1011 mètres
- - Lycée polyvalent Léonard de Vinci à 565 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse de Lamartine à 427 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Fragonard
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Fragonard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Fragonard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Fragonard, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Fragonard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Fragonard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Fragonard dans son marché local
Prix du 40 Rue Fragonard par rapport à la voie
Sur Rue Fragonard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 581 €/m². Avec un prix moyen de 2 355 €/m², le 40 Rue Fragonard se situe 8.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Fragonard par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Fragonard se situe 16.31 % en dessous de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 28.03 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Fragonard à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Fragonard est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.66 % sur 1 an et augmenté de 0.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
