5 Rue Lecocq, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Lecocq, affiche un prix moyen de 2 194 €/m², supérieur de 7.97 % à celui du n°7 mais inférieur de 1.66 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Lecocq, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Montatons à dominante résidentielle.
5 niveaux - 94 logements - 2414 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0144 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Liers à 242 mètres
- - Saint-Michel-sur-Orge à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Leonard de Vinci à 1050 mètres
- - Collège Nicolas Boileau à 506 mètres
- - Lycée polyvalent Léonard de Vinci à 1050 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse de Lamartine à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse de Lamartine à 121 mètres
Ventes au 5 Rue Lecocq
Les 8 ventes au 5 Rue Lecocq constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Lecocq, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Lecocq dans son marché local
Prix du 5 Rue Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 2 037 €/m². Avec un prix moyen de 2 194 €/m², le 5 Rue Lecocq se situe 7.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Lecocq par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Lecocq se situe 21.78 % en dessous de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 32.95 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Lecocq à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Lecocq est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.34 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
