45 Rue des Noblets, 91770 Saint-Vrain
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Noblets, affiche un prix moyen de 2 515 €/m², supérieur de 2.32 % à celui du n°49 bis mais inférieur de 5.02 % à celui du n°49.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Noblets, 91770 Saint-Vrain
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Vrain.
1 niveau - 2124 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Daniel Galland à 60 mètres
- - Ecole élémentaire Daniel Galland à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Noblets
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Noblets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Noblets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Noblets, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Noblets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Noblets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Noblets dans son marché local
Prix du 45 Rue des Noblets par rapport à la voie
Sur Rue des Noblets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 188 €/m². Avec un prix moyen de 2 515 €/m², le 45 Rue des Noblets se situe 21.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Noblets par rapport à Saint-Vrain et à Essonne
À Saint-Vrain, le prix moyen des appartements atteint 3 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Noblets se situe 18.5 % en dessous de la moyenne de Saint-Vrain et 19.83 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Noblets à Saint-Vrain
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Noblets est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Saint-Vrain, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Vrain a baissé de 8.22 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 806 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 606 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 363 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 750 € au 45 Rue des Noblets à Saint-Vrain, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 288 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 144 € en assurant vous-même les visites, ou 1 572 € si le professionnel les prend en charge.
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