18 bis Rue du Bac de Ris, 91450 Soisy-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis Rue du Bac de Ris, affiche un prix moyen de 3 140 €/m², inférieur de 4 % à celui du n°18 mais supérieur de 10.76 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Rue du Bac de Ris, 91450 Soisy-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Les Bords de Seine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 28 parkings - 513 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Lilas à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Donjons à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Les Donjons à 303 mètres
Ventes au 18 bis Rue du Bac de Ris
Une vente a été recensée au 18 bis Rue du Bac de Ris. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Rue du Bac de Ris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Rue du Bac de Ris, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue du Bac de Ris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue du Bac de Ris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Rue du Bac de Ris dans son marché local
Prix du 18 bis Rue du Bac de Ris par rapport à la voie
Sur Rue du Bac de Ris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 277 €/m². Avec un prix moyen de 3 140 €/m², le 18 bis Rue du Bac de Ris se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Rue du Bac de Ris par rapport à Soisy-sur-Seine et à Essonne
À Soisy-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 3 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Rue du Bac de Ris se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de Soisy-sur-Seine et 4.03 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Rue du Bac de Ris à Soisy-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 18 bis Rue du Bac de Ris est de 19.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 23.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.1 % au loyer moyen estimé à Soisy-sur-Seine, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sur-Seine a baissé de 7.1 % sur 1 an et baissé de 2.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 759 €/m² au premier semestre 2023 à 2 888 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 609 €/m² sur la période récente.
