45 bis Avenue du Général Leclerc, 91370 Verrières-le-Buisson
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 5 218 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°45 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°43 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Avenue du Général Leclerc, 91370 Verrières-le-Buisson
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch Leclerc à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 919 mètres
- - Ecole maternelle Bois Loriot à 347 mètres
- - Ecole élémentaire David Régnier - Paul Fort à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 45 bis Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 45 bis Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Avenue du Général Leclerc, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 45 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des maisons s'établit à 5 486 €/m². Avec un prix moyen de 5 218 €/m², le 45 bis Avenue du Général Leclerc se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à Verrières-le-Buisson et à Essonne
À Verrières-le-Buisson, le prix moyen des maisons atteint 5 354 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 bis Avenue du Général Leclerc se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de Verrières-le-Buisson et 69.14 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Avenue du Général Leclerc à Verrières-le-Buisson
Le loyer moyen estimé au 45 bis Avenue du Général Leclerc est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 24.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Verrières-le-Buisson, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Verrières-le-Buisson a baissé de 0.87 % sur 1 an et baissé de 16.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 381 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 151 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 401 €/m² sur la période récente.
