2 Avenue Cassiopée, 91100 Villabé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Cassiopée, affiche un prix moyen de 2 899 €/m², inférieur de 5.29 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Cassiopée, 91100 Villabé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Villabé à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 490 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villabé à 367 mètres
- - Villabé à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Ariane à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Ariane à 236 mètres
Ventes au 2 Avenue Cassiopée
Les 7 ventes au 2 Avenue Cassiopée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Cassiopée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Cassiopée, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Cassiopée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Cassiopée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Cassiopée dans son marché local
Prix du 2 Avenue Cassiopée par rapport à la voie
Sur Avenue Cassiopée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 109 €/m². Avec un prix moyen de 2 899 €/m², le 2 Avenue Cassiopée se situe 6.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Cassiopée par rapport à Villabé et à Essonne
À Villabé, le prix moyen des appartements atteint 2 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Cassiopée se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de Villabé et 7.59 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Cassiopée à Villabé
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Cassiopée est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Villabé, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villabé a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 13.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 422 €/m² au premier semestre 2020 à 3 465 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 223 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 950 € au 2 Avenue Cassiopée à Villabé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 248 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 624 € en assurant vous-même les visites, ou 1 812 € si le professionnel les prend en charge.
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