2 Passage Aldebaran, 91100 Villabé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Aldebaran, affiche un prix moyen de 2 966 €/m².Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Aldebaran, 91100 Villabé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Villabé à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 23 parkings - 420 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villabé à 319 mètres
- - Villabé à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 1087 mètres
- - Ecole maternelle Ariane à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Ariane à 190 mètres
Ventes au 2 Passage Aldebaran
Les 5 ventes au 2 Passage Aldebaran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Aldebaran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Aldebaran, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Aldebaran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Aldebaran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Aldebaran dans son marché local
Prix du 2 Passage Aldebaran par rapport à la voie
Sur Passage Aldebaran, le prix moyen des appartements s'établit à 2 964 €/m². Avec un prix moyen de 2 966 €/m², le 2 Passage Aldebaran se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Aldebaran par rapport à Villabé et à Essonne
À Villabé, le prix moyen des appartements atteint 2 969 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Aldebaran se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de Villabé et 9.35 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Aldebaran à Villabé
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Aldebaran est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.06 % au loyer moyen estimé à Villabé, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villabé a baissé de 7.89 % sur 1 an et baissé de 14.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 422 €/m² au premier semestre 2020 à 3 465 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 223 €/m² sur la période récente.
