5 Rue des Rios, 91700 Villiers-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue des Rios, affiche un prix moyen de 2 983 €/m², inférieur de 7.68 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 147 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue des Rios, 91700 Villiers-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Villiers-sur-Orge à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 147 logements - 8 locaux - 59 parkings - 10138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0058 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0056 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0052 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0057 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0059 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0053 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0048 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0061 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0051 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0055 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rios à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 492 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux à 262 mètres
Ventes au 5 Rue des Rios
Une vente a été recensée au 5 Rue des Rios. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue des Rios
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue des Rios, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Rios
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Rios complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue des Rios dans son marché local
Prix du 5 Rue des Rios par rapport à la voie
Sur Rue des Rios, le prix moyen des appartements s'établit à 3 120 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 5 Rue des Rios se situe 4.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue des Rios par rapport à Villiers-sur-Orge et à Essonne
À Villiers-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 005 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue des Rios se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de Villiers-sur-Orge et 8.86 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue des Rios à Villiers-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 5 Rue des Rios est de 19.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.57 € à 23.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.83 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Orge, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Orge a baissé de 8.25 % sur 1 an et baissé de 19.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 574 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 752 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 275 €/m² sur la période récente.
