2 Allée d'Artois, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée d'Artois, affiche un prix moyen de 2 257 €/m², supérieur de 5.07 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée d'Artois, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier La Cilof 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 47 logements - 104 parkings - 616 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lieutenant Colonel Bizeul à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 358 mètres
- - Collège Les Sablons à 358 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 962 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 30 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 110 mètres
Ventes au 2 Allée d'Artois
Les 6 ventes au 2 Allée d'Artois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée d'Artois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée d'Artois, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée d'Artois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée d'Artois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée d'Artois dans son marché local
Prix du 2 Allée d'Artois par rapport à la voie
Sur Allée d'Artois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 201 €/m². Avec un prix moyen de 2 257 €/m², le 2 Allée d'Artois se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée d'Artois par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée d'Artois se situe 22.57 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 31.02 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée d'Artois à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 Allée d'Artois est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
