2 Rue Bleriot, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bleriot, affiche un prix moyen de 3 513 €/m².Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bleriot, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Port Aviation 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 150 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0633 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Montmartre à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 797 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 575 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 575 mètres
- - Ecole maternelle Joachim du Bellay à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Joachim du Bellay à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bleriot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bleriot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bleriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bleriot, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bleriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bleriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bleriot dans son marché local
Prix du 2 Rue Bleriot par rapport à la voie
Sur Rue Bleriot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 522 €/m². Avec un prix moyen de 3 513 €/m², le 2 Rue Bleriot se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bleriot par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bleriot se situe 20.97 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 11.99 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bleriot à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bleriot est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 650 € au 2 Rue Bleriot à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 783 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 391 € en assurant vous-même les visites, ou 2 196 € si le professionnel les prend en charge.
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