40 Rue du Coteau, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Coteau, affiche un prix moyen de 3 721 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°38 et de n°44.Cette maison est une construction ancienne de 2004,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Coteau, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2004, situé dans le quartier Centre Ville 1.
1 niveau - 1 logement - 177 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poirier Picquet à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 851 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 851 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 882 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 681 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Coteau
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Coteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Coteau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Coteau dans son marché local
Prix du 40 Rue du Coteau par rapport à la voie
Sur Rue du Coteau, le prix moyen des maisons s'établit à 3 868 €/m². Avec un prix moyen de 3 721 €/m², le 40 Rue du Coteau se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Coteau par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des maisons atteint 3 461 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue du Coteau se situe 7.51 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 20.93 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Coteau à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Coteau est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Viry-Châtillon a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 13.97 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 163 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 491 €/m² au premier semestre 2025.
