25 Rue Pasteur, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Pasteur, affiche un prix moyen de 3 542 €/m², inférieur de 1.5 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 83 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Pasteur, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Châtillon 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 252 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calypso à 545 mètres
- - Viry-Châtillon à 1200 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Camus à 1074 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 781 mètres
Ventes au 25 Rue Pasteur
Les 4 ventes au 25 Rue Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Pasteur, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Pasteur dans son marché local
Prix du 25 Rue Pasteur par rapport à la voie
Sur Rue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 480 €/m². Avec un prix moyen de 3 542 €/m², le 25 Rue Pasteur se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Pasteur par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Pasteur se situe 21.97 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 12.91 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Pasteur à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Pasteur est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 24.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 100 € au 25 Rue Pasteur à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 428 € en assurant vous-même les visites, ou 2 214 € si le professionnel les prend en charge.
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