4 Impasse des Canots, 91320 Wissous
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Canots, affiche un prix moyen de 3 455 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Canots, 91320 Wissous
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Wissous à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 310 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Ténine à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - collège Julie-Victoire Daubié à 552 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 475 mètres
- - Ecole primaire Victor Baloche à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse des Canots
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse des Canots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Canots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Canots, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Canots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Canots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Canots dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Canots par rapport à la voie
Sur Impasse des Canots, le prix moyen des appartements s'établit à 3 467 €/m². Avec un prix moyen de 3 455 €/m², le 4 Impasse des Canots se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Canots par rapport à Wissous et à Essonne
À Wissous, le prix moyen des appartements atteint 3 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Canots se situe 11.05 % en dessous de la moyenne de Wissous et 10.14 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Canots à Wissous
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Canots est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Wissous, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wissous a baissé de 5.08 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 543 €/m² au premier semestre 2022 à 3 849 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 092 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 750 € au 4 Impasse des Canots à Wissous, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 638 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 319 € en assurant vous-même les visites, ou 2 159 € si le professionnel les prend en charge.
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