18 Rue du Clos des Abbesses, 91330 Yerres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Clos des Abbesses, affiche un prix moyen de 3 206 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°9 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 72 logements et 36 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Clos des Abbesses, 91330 Yerres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Camaldules à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 72 logements - 36 locaux - 195 parkings - 2514 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0482 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0477 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0483 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Villecresnes à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Beth Rivkah à 235 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beth Rivkah à 235 mètres
- - Ecole maternelle Les Camaldules à 494 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Rivkah à 235 mètres
Ventes au 18 Rue du Clos des Abbesses
Les 2 ventes au 18 Rue du Clos des Abbesses donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Clos des Abbesses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Clos des Abbesses, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Clos des Abbesses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Clos des Abbesses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Clos des Abbesses dans son marché local
Prix du 18 Rue du Clos des Abbesses par rapport à la voie
Sur Rue du Clos des Abbesses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 350 €/m². Avec un prix moyen de 3 206 €/m², le 18 Rue du Clos des Abbesses se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Clos des Abbesses par rapport à Yerres et à Essonne
À Yerres, le prix moyen des appartements atteint 3 390 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Clos des Abbesses se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de Yerres et 2.02 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Clos des Abbesses à Yerres
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Clos des Abbesses est de 21.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Yerres, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Yerres a augmenté de 11.77 % sur 1 an et augmenté de 0.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 833 €/m² au premier semestre 2020 à 3 368 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 033 €/m² sur la période récente.
