22 Avenue Victor Hugo, 92220 Bagneux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 908 €/m², inférieur de 2.72 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 125 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Victor Hugo, 92220 Bagneux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Quartier 4 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 125 logements - 23 parkings - 1493 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustave Courbet à 78 mètres
- - Métro Bagneux - Lucie Aubrac - lignes 15 & 4 à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Joliot-Curie à 221 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci à 1212 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Wallon à 269 mètres
- - Ecole élémentaire publique Henri Wallon A à 220 mètres
Ventes au 22 Avenue Victor Hugo
Les 3 ventes au 22 Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Victor Hugo, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 22 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 205 €/m². Avec un prix moyen de 4 908 €/m², le 22 Avenue Victor Hugo se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Victor Hugo par rapport à Bagneux et à Hauts-de-Seine
À Bagneux, le prix moyen des appartements atteint 5 049 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Victor Hugo se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de Bagneux et 20.34 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Victor Hugo à Bagneux
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Victor Hugo est de 26.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.45 € à 31.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Bagneux, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagneux a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 807 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 385 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 894 €/m² sur la période récente.
