1 Passage Legrand, 92100 Boulogne-Billancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Legrand, affiche un prix moyen de 7 880 €/m², inférieur de 3.25 % à celui du n°6 et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Legrand, 92100 Boulogne-Billancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Édouard Vaillant 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 31 logements - 5 parkings - 197 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Sembat à 129 mètres
- - Métro Marcel Sembat - ligne 9 à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Descartes - Antenne délocalisée de service commun d'université à 178 mètres
- - Collège Jacqueline Auriol à 241 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 178 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Prévert à 589 mètres
- - Ecole maternelle publique Point du Jour à 277 mètres
- - Ecole élémentaire publique Adolphe Thiers à 350 mètres
Ventes au 1 Passage Legrand
Les 5 ventes au 1 Passage Legrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Legrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Legrand, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Legrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Legrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Legrand dans son marché local
Prix du 1 Passage Legrand par rapport à la voie
Sur Passage Legrand, le prix moyen des appartements s'établit à 8 589 €/m². Avec un prix moyen de 7 880 €/m², le 1 Passage Legrand se situe 8.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Legrand par rapport à Boulogne-Billancourt et à Hauts-de-Seine
À Boulogne-Billancourt, le prix moyen des appartements atteint 8 849 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Legrand se situe 10.95 % en dessous de la moyenne de Boulogne-Billancourt et 27.9 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Legrand à Boulogne-Billancourt
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Legrand est de 30.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.65 € à 36.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.27 % au loyer moyen estimé à Boulogne-Billancourt, qui est de 32 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-Billancourt a augmenté de 5.74 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 533 €/m² au deuxième semestre 2022 à 8 337 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 369 €/m² sur la période récente.
