4 bis Passage Legrand, 92100 Boulogne-Billancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Passage Legrand, affiche un prix moyen de 8 624 €/m², inférieur de 6.14 % à celui du n°9 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Passage Legrand, 92100 Boulogne-Billancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Édouard Vaillant 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 78 logements - 98 parkings - 1225 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danjou à 152 mètres
- - Métro Marcel Sembat - ligne 9 à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Descartes - Antenne délocalisée de service commun d'université à 182 mètres
- - Collège Jacqueline Auriol à 250 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 182 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Prévert à 609 mètres
- - Ecole maternelle publique Point du Jour à 265 mètres
- - Ecole élémentaire publique Adolphe Thiers à 334 mètres
Ventes au 4 bis Passage Legrand
Les 2 ventes au 4 bis Passage Legrand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Passage Legrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Passage Legrand, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Passage Legrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Passage Legrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Passage Legrand dans son marché local
Prix du 4 bis Passage Legrand par rapport à la voie
Sur Passage Legrand, le prix moyen des appartements s'établit à 8 589 €/m². Avec un prix moyen de 8 624 €/m², le 4 bis Passage Legrand se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Passage Legrand par rapport à Boulogne-Billancourt et à Hauts-de-Seine
À Boulogne-Billancourt, le prix moyen des appartements atteint 8 849 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Passage Legrand se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de Boulogne-Billancourt et 39.98 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Passage Legrand à Boulogne-Billancourt
Le loyer moyen estimé au 4 bis Passage Legrand est de 31.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.36 € à 37.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.36 % au loyer moyen estimé à Boulogne-Billancourt, qui est de 32 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-Billancourt a augmenté de 5.74 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 533 €/m² au deuxième semestre 2022 à 8 337 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 369 €/m² sur la période récente.
