3 Rue des Menus, 92100 Boulogne-Billancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Menus, affiche un prix moyen de 9 213 €/m², inférieur de 10.94 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Menus, 92100 Boulogne-Billancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Jean-Baptiste Clément 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 29 logements - 1 local - 280 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Edmond De Rothschild à 101 mètres
- - Métro Boulogne Jean Jaurès - ligne 10 à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 237 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame à 203 mètres
- - Ecole maternelle publique Abondances à 378 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph du Parchamp à 237 mètres
Ventes au 3 Rue des Menus
Les 8 ventes au 3 Rue des Menus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Menus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Menus, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Menus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Menus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Menus dans son marché local
Prix du 3 Rue des Menus par rapport à la voie
Sur Rue des Menus, le prix moyen des appartements s'établit à 9 827 €/m². Avec un prix moyen de 9 213 €/m², le 3 Rue des Menus se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Menus par rapport à Boulogne-Billancourt et à Hauts-de-Seine
À Boulogne-Billancourt, le prix moyen des appartements atteint 8 849 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Menus se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-Billancourt et 49.54 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Menus à Boulogne-Billancourt
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Menus est de 32.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.75 € à 39.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Boulogne-Billancourt, qui est de 32 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-Billancourt a augmenté de 5.74 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 533 €/m² au deuxième semestre 2022 à 8 337 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 369 €/m² sur la période récente.
