2 Villa de la Gare, 92190 Clamart
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa de la Gare, affiche un prix moyen de 5 342 €/m², inférieur de 4.25 % à celui du n°6 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa de la Gare, 92190 Clamart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier La Gare 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 1 parking - 184 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0519 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0526 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Clamart à 120 mètres
- - Clamart à 106 mètres
- - Métro Fort d'Issy - Vanves - Clamart - ligne 15 à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 608 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 551 mètres
Ventes au 2 Villa de la Gare
Les 4 ventes au 2 Villa de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa de la Gare, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Villa de la Gare par rapport à la voie
Sur Villa de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 611 €/m². Avec un prix moyen de 5 342 €/m², le 2 Villa de la Gare se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa de la Gare par rapport à Clamart et à Hauts-de-Seine
À Clamart, le prix moyen des appartements atteint 5 723 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa de la Gare se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de Clamart et 13.29 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa de la Gare à Clamart
Le loyer moyen estimé au 2 Villa de la Gare est de 25.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.27 € à 30.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.62 % au loyer moyen estimé à Clamart, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clamart a augmenté de 1.75 % sur 1 an et baissé de 5.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 429 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 186 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 624 €/m² sur la période récente.
