12 Villa des Vallées, 92190 Clamart
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Villa des Vallées, affiche un prix moyen de 4 808 €/m², inférieur de 2.61 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Villa des Vallées, 92190 Clamart
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Percy 3.
1 niveau - 131 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0587 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Percy à 133 mètres
- - Clamart à 1044 mètres
- - Métro Fort d'Issy - Vanves - Clamart - ligne 15 à 1047 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maison-Blanche à 1344 mètres
- - Ecole maternelle publique Fleury à 135 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Les Rochers à 689 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Villa des Vallées
Aucune vente n'a été recensée au 12 Villa des Vallées au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Villa des Vallées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Villa des Vallées, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Villa des Vallées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Villa des Vallées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Villa des Vallées dans son marché local
Prix du 12 Villa des Vallées par rapport à la voie
Sur Villa des Vallées, le prix moyen des appartements s'établit à 4 882 €/m². Avec un prix moyen de 4 808 €/m², le 12 Villa des Vallées se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Villa des Vallées par rapport à Clamart et à Hauts-de-Seine
À Clamart, le prix moyen des appartements atteint 5 741 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Villa des Vallées se situe 16.25 % en dessous de la moyenne de Clamart et 27.31 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Villa des Vallées à Clamart
Le loyer moyen estimé au 12 Villa des Vallées est de 24.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.21 € à 28.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clamart, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clamart a augmenté de 2.07 % sur 1 an et baissé de 5.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 429 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 186 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 624 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 400 € au 12 Villa des Vallées à Clamart, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 010 € en assurant vous-même les visites, ou 3 005 € si le professionnel les prend en charge.
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