2 Rue de Legnano, 92700 Colombes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Legnano, affiche un prix moyen de 5 042 €/m², supérieur de 9.37 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Legnano, 92700 Colombes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Usine des Eaux-Île Marante à dominante résidentielle.
7 niveaux - 55 logements - 938 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour D'auvergne à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Jeanne D'arc à 806 mètres
- - Collège Moulin Joly à 244 mètres
- - Lycée général et technologique Guy de Maupassant à 204 mètres
- - Ecole maternelle publique La Tour d'Auvergne à 156 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Tour d'Auvergne à 174 mètres
Ventes au 2 Rue de Legnano
Les 4 ventes au 2 Rue de Legnano constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Legnano
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Legnano, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Legnano
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Legnano complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Legnano dans son marché local
Prix du 2 Rue de Legnano par rapport à la voie
Sur Rue de Legnano, le prix moyen des appartements s'établit à 4 315 €/m². Avec un prix moyen de 5 042 €/m², le 2 Rue de Legnano se situe 16.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Legnano par rapport à Colombes et à Hauts-de-Seine
À Colombes, le prix moyen des appartements atteint 5 199 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Legnano se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de Colombes et 23.77 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Legnano à Colombes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Legnano est de 26.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.01 € à 30.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Colombes, qui est de 27.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Colombes a augmenté de 3.37 % sur 1 an et baissé de 8.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 709 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 892 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 029 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 100 € au 2 Rue de Legnano à Colombes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 303 € en assurant vous-même les visites, ou 3 151 € si le professionnel les prend en charge.
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