2 Allée Edouard Manet, 92230 Gennevilliers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Edouard Manet, affiche un prix moyen de 3 473 €/m², supérieur de 4.51 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 234 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Edouard Manet, 92230 Gennevilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Luth 4 à dominante résidentielle.
19 niveaux - 234 logements - 241 parkings - 1788 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0644 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Village à 134 mètres
- - Gennevilliers à 1081 mètres
- - Métro Asnières - Gennevilliers Les Courtilles - ligne 13 à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pasteur à 454 mètres
- - Collège Guy Moquet à 331 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1130 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Lurcat à 192 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Lurçat à 192 mètres
Ventes au 2 Allée Edouard Manet
Les 13 ventes au 2 Allée Edouard Manet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Edouard Manet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Edouard Manet, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Edouard Manet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Edouard Manet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Edouard Manet dans son marché local
Prix du 2 Allée Edouard Manet par rapport à la voie
Sur Allée Edouard Manet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 342 €/m². Avec un prix moyen de 3 473 €/m², le 2 Allée Edouard Manet se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Edouard Manet par rapport à Gennevilliers et à Hauts-de-Seine
À Gennevilliers, le prix moyen des appartements atteint 4 572 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Edouard Manet se situe 24.04 % en dessous de la moyenne de Gennevilliers et 43.55 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Edouard Manet à Gennevilliers
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Edouard Manet est de 25.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.33 € à 30.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gennevilliers, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gennevilliers a augmenté de 0.1 % sur 1 an et baissé de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 050 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 200 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 567 €/m² sur la période récente.
