44 Rue Nazet, 92230 Gennevilliers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Nazet, affiche un prix moyen de 5 367 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°42 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Nazet, 92230 Gennevilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Grésillons 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 62 logements - 1176 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Galilée à 217 mètres
- - Les Grésillons à 873 mètres
- - Métro Les Grésillons - ligne 15 à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du lycée polyvalent Galilée à 280 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 628 mètres
- - Lycée polyvalent Galilée - Lycée des métiers de la chimie et des biotechnologies à 280 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 71 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Grésillons B à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Nazet
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Nazet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Nazet
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 44 Rue Nazet. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Nazet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Nazet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Nazet dans son marché local
Prix du 44 Rue Nazet par rapport à la voie
Sur Rue Nazet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 185 €/m². Avec un prix moyen de 5 367 €/m², le 44 Rue Nazet se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Nazet par rapport à Gennevilliers et à Hauts-de-Seine
À Gennevilliers, le prix moyen des appartements atteint 4 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Nazet se situe 16.83 % au-dessus de la moyenne de Gennevilliers et 12.89 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Nazet à Gennevilliers
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Nazet est de 28.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.85 € à 33.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gennevilliers, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gennevilliers a augmenté de 0.58 % sur 1 an et baissé de 9.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 050 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 200 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 567 €/m² sur la période récente.
