38 Avenue Victor Cresson, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Victor Cresson, affiche un prix moyen de 8 066 €/m², supérieur de 3.61 % à celui du n°40 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Victor Cresson, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Palais des Congrès Mail Menand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 2 parkings - 173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cresson / Gallieni à 37 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 731 mètres
- - Métro Mairie d'Issy - ligne 12 à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de la Paix à 558 mètres
- - Lycée polyvalent privé la Salle Saint Nicolas, lycée des métiers des services du numérique, de l'automobile, de la sécurité et de l'ingénieur à 671 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Boujon à 253 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Epinettes à 439 mètres
Ventes au 38 Avenue Victor Cresson
Les 2 ventes au 38 Avenue Victor Cresson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Victor Cresson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Victor Cresson, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Victor Cresson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Victor Cresson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Victor Cresson dans son marché local
Prix du 38 Avenue Victor Cresson par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Cresson, le prix moyen des appartements s'établit à 8 042 €/m². Avec un prix moyen de 8 066 €/m², le 38 Avenue Victor Cresson se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Victor Cresson par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Victor Cresson se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 30.92 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Victor Cresson à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Victor Cresson est de 30.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.46 € à 35.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
