45 Avenue Victor Cresson, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Victor Cresson, affiche un prix moyen de 7 562 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°66 bis et de n°45 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Victor Cresson, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Parc Henri Barbusse à dominante résidentielle.
6 niveaux - 51 logements - 958 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place John Fitzgerald Kennedy à 145 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 471 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 411 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée HamaskaIne Tarkamantchatz à 401 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 895 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Boujon à 333 mètres
- - Ecole primaire publique Anatole France à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Victor Cresson
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Victor Cresson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Victor Cresson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Victor Cresson, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Victor Cresson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Victor Cresson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Victor Cresson dans son marché local
Prix du 45 Avenue Victor Cresson par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Cresson, le prix moyen des appartements s'établit à 8 042 €/m². Avec un prix moyen de 7 562 €/m², le 45 Avenue Victor Cresson se situe 5.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Victor Cresson par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Victor Cresson se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 22.74 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Victor Cresson à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Victor Cresson est de 30.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.93 € à 35.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.22 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
