38 Promenade du Verger, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Promenade du Verger, affiche un prix moyen de 8 878 €/m², supérieur de 4.62 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 131 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Promenade du Verger, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Fort Gardes Mobiles à dominante résidentielle.
7 niveaux - 131 logements - 154 parkings - 1631 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdi à 110 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 533 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 521 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée HamaskaIne Tarkamantchatz à 280 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 905 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Epinettes à 327 mètres
- - Ecole primaire privée Arménienne Tarkmantchatz à 280 mètres
Ventes au 38 Promenade du Verger
Les 6 ventes au 38 Promenade du Verger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Promenade du Verger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Promenade du Verger, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Promenade du Verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Promenade du Verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Promenade du Verger dans son marché local
Prix du 38 Promenade du Verger par rapport à la voie
Sur Promenade du Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 8 213 €/m². Avec un prix moyen de 8 878 €/m², le 38 Promenade du Verger se situe 8.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Promenade du Verger par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Promenade du Verger se situe 13.6 % au-dessus de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 44.1 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Promenade du Verger à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 38 Promenade du Verger est de 31.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.15 € à 36.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
