40 Promenade du Verger, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Promenade du Verger, affiche un prix moyen de 8 108 €/m², inférieur de 8.67 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 131 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Promenade du Verger, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Fort Gardes Mobiles à dominante résidentielle.
7 niveaux - 131 logements - 154 parkings - 1631 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdi à 106 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 544 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée HamaskaIne Tarkamantchatz à 289 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 912 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Epinettes à 325 mètres
- - Ecole primaire privée Arménienne Tarkmantchatz à 289 mètres
Ventes au 40 Promenade du Verger
Les 9 ventes au 40 Promenade du Verger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Promenade du Verger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Promenade du Verger, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Promenade du Verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Promenade du Verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Promenade du Verger dans son marché local
Prix du 40 Promenade du Verger par rapport à la voie
Sur Promenade du Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 8 213 €/m². Avec un prix moyen de 8 108 €/m², le 40 Promenade du Verger se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Promenade du Verger par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Promenade du Verger se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 31.6 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Promenade du Verger à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 40 Promenade du Verger est de 30.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.82 € à 35.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
