12 Rue de l'Abbé Grégoire, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Abbé Grégoire, affiche un prix moyen de 8 283 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°10 mais supérieur de 5.92 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1863, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Abbé Grégoire, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1863, situé dans le quartier Parc Jean-Paul II à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 250 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 114 mètres
- - Issy Val de Seine à 1177 mètres
- - Métro Mairie d'Issy - ligne 12 à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Salle Saint Nicolas à 482 mètres
- - Lycée polyvalent privé la Salle Saint Nicolas, lycée des métiers des services du numérique, de l'automobile, de la sécurité et de l'ingénieur à 482 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petits Ecoliers à 92 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Clotilde à 29 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Abbé Grégoire
Les 3 ventes au 12 Rue de l'Abbé Grégoire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Abbé Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Abbé Grégoire, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Abbé Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Abbé Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Abbé Grégoire dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Abbé Grégoire par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 7 792 €/m². Avec un prix moyen de 8 283 €/m², le 12 Rue de l'Abbé Grégoire se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Abbé Grégoire par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Abbé Grégoire se situe 5.99 % au-dessus de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 34.44 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Abbé Grégoire à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Abbé Grégoire est de 30.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.6 € à 35.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.82 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
