22 Rue du Viaduc, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 7 656 €/m², supérieur de 8.44 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Viaduc, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Ferme à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 67 logements - 5 locaux - 76 parkings - 919 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0196 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0259 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0198 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Besnard à 75 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 747 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 587 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 331 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Ponceaux à 94 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Ajoncs à 170 mètres
Ventes au 22 Rue du Viaduc
Les 12 ventes au 22 Rue du Viaduc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Viaduc, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 22 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 7 020 €/m². Avec un prix moyen de 7 656 €/m², le 22 Rue du Viaduc se situe 9.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Viaduc par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Viaduc se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 24.27 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Viaduc à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Viaduc est de 29.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.77 € à 34.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.24 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
