30 Rue du Viaduc, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 30 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 6 829 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°25 mais inférieur de 4.02 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue du Viaduc, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier La Ferme à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 12 logements - 14 locaux - 329 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Besnard à 87 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 688 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 533 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 270 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Ponceaux à 138 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Ajoncs à 108 mètres
Ventes au 30 Rue du Viaduc
Une vente a été recensée au 30 Rue du Viaduc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue du Viaduc, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 30 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 7 020 €/m². Avec un prix moyen de 6 829 €/m², le 30 Rue du Viaduc se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue du Viaduc par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue du Viaduc se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 10.84 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue du Viaduc à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 30 Rue du Viaduc est de 28.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.04 € à 33.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.67 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
