9 Rue du Viaduc, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 7 079 €/m², inférieur de 8.15 % à celui du n°11 mais supérieur de 8.41 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Viaduc, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Ferme à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 203 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Besnard à 137 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 788 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 613 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 383 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Ponceaux à 31 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Ajoncs à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Viaduc, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 9 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 7 020 €/m². Avec un prix moyen de 7 079 €/m², le 9 Rue du Viaduc se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Viaduc par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Viaduc se situe 9.42 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 14.9 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Viaduc à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Viaduc est de 28.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.89 € à 34.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.94 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
