2 Rue Edouard Naud, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edouard Naud, affiche un prix moyen de 7 575 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edouard Naud, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Travailleurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 259 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place John Fitzgerald Kennedy à 126 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 298 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée HamaskaIne Tarkamantchatz à 316 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 716 mètres
- - Ecole maternelle publique Sophie Scholl à 321 mètres
- - Ecole primaire publique Anatole France à 145 mètres
Ventes au 2 Rue Edouard Naud
Les 2 ventes au 2 Rue Edouard Naud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Edouard Naud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Edouard Naud, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Naud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Naud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edouard Naud dans son marché local
Prix du 2 Rue Edouard Naud par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Naud, le prix moyen des appartements s'établit à 7 352 €/m². Avec un prix moyen de 7 575 €/m², le 2 Rue Edouard Naud se situe 3.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edouard Naud par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Edouard Naud se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 22.95 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edouard Naud à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edouard Naud est de 29.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.96 € à 35.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
