2 Rue Marcel Sembat, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 7 623 €/m², supérieur de 1.26 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcel Sembat, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Verdi à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1211 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Duployé à 56 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 738 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée HamaskaIne Tarkamantchatz à 510 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 950 mètres
- - Ecole maternelle publique Justin Oudin à 583 mètres
- - Ecole primaire publique Louise Michel à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marcel Sembat, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 7 528 €/m². Avec un prix moyen de 7 623 €/m², le 2 Rue Marcel Sembat se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcel Sembat par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcel Sembat se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 23.73 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcel Sembat à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcel Sembat est de 29.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.43 € à 35.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
